牛刀：【06回望】一：投资热度 不降反升

近日，据国家统计局报告显示，今年1月至10月，中国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1％。在前10个月的中国房地产开发投资中，商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4％。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8％。前10个月，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2％；完成开发土地面积18391万平方米，增长38.6％；完成房屋施工面积16.98亿平方米，增长18.8％。全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，同比增长19.6%；办公楼施工面积6525万平方米，同比增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，同比增长13.6%。

从以上种种数据上，可以看出，尽管2006年中旬出台了房地产宏观调控，但是就投资过热现象并没有从根本上得到抑制。与此同时，不少主要城市房价持续上涨，全国商品房空置率继续增长，尽管2006年新政延续了2005年的调控方向，从住房供应结构、税收、信贷、土地供应和监管等环节进行控制，但是反映到数据上看来，固定资产投资增速放慢，但是总体的投资热度较之2005年非降反升。

尽管从2006年各个行业的投资热度来看，重点行业的投资都有所增加，增幅也保持在20%以上，但是房地产投资与其它行业不同，房地产投资过快不利于行业的健康发展，投资过快，商品住房空置面积增长，那么房地产市场就存在问题，过高的价格和偏低的收入抑制了购房需求，从北京、深圳、上海这几年的房地产投资就可以看出，这几个大城市的房价上涨速度最快，尽管从2005年至2006年来进行了一系列的宏观调控，但是实际效果与预期目标存在差距，原本是希望通过调控来抑制投资过快，稳定房价，但是就统计局给出的数据显示房地产过热现象并没有得到根本的抑制，投资热度不降反升。

2006年除了人民币升值的概念老调重弹之外，房地产走势反映出众多投资者对房价仍然看涨的心态，自从中央政府开始调控房地产行业以来，开发商对贷款的使用相对来说受到一定限制，但是对于拥有优质资源和突出竞争力的大型开发商来说，宏观调控以来从银行获得的贷款和额度却没有受到太大影响，甚至不降反增加。

在房地产市场中，主要矛盾是由于房价过高，供需之间出现了严重的不平衡问题。深圳的房地产现状和其他城市相比相对稳健，深圳的房价处变不惊，依然稳稳当当，甚至稳中有涨。深圳的房地产投资在过去几年之中始终是众多投资方向之一，投资买房的思路已经深入人心，人们的投资潜能已经被极大地激发起来，但是就现在深圳的发展前景来看，深圳高速发展的阶段已经过去，现在是朝着稳步发展前进，所以投资热度过快，必然会让深圳房地产行业处于一个跟不上市场变化节奏的尴尬境地。

2006年，深圳房地产市场尽管受到各种利好与不利因素的影响，但是投资热度，房价涨幅继续稳步上升，需求持续旺盛。2006年，在改变住房结构，打击投机炒卖的行为规范房地产市场以来，深圳在经历了短暂的“观望”期后，价格依然稳步上涨。

就房地产投资来说，它对国民经济的影响力是有目共睹的，拉动了近50多个产业的发展，房地产过热而产生泡沫，将会影响到中国的经济健康发展。2004至2006年间，全国各地都出现了房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，房价超出多数人的承受能力。而2006年以来，房价涨幅继续攀升，推动房地产投资高位盘整，导致钢材等价格出现了上涨的迹象。而房价的过快上涨在推动投资增长的同时，也成为抑制消费的重要因素。

中央政府通过房地产宏观调控等一系列政策来遏制房地产产业投资增长过快的势头，通过近几年来的摸索和研究，房地产宏观调控已经在某些方面抑制了房地产的投资行为和引导房地产发展的方向，尽管现在在房价上呈现出的效果并不明显，但是，宏观调控是必要的，对面投资过快，调控之下不降反升的现象，中央政府会不会在2007年拿出什么更好的办法，来解决房地产给整个社会所带来的众多问题呢？