在国家关于房地产宏观调控四年未见成效之时，房地产开发商的“原罪说”开始喧嚣尘上。这股风先由所谓的“地产学者”研讨发起，他们的依据是：房地产商的获利欲望过强，全球房地产平均利润率为5%，而我国房地产利润率每年都在30%以上。他们的最直接证据就是2006年《福布斯富豪排行榜》和《纳税排行榜》，短短几年中国催生了众多的房地产亿万富翁，而他们的纳税却呈“侏儒样”，这足以说明开发商心太黑，攫取的“昧心钱”太多。接下来北京、上海等地开始彻查房地产开发商的帐目，以上海“汤臣一品”为典型。国务院参事、全国政协常委任玉岭日前发表评论说：不强调地产的发展责任，无法满足人民群众“居者有其屋”的基本需求，以人为本的科学发展观就难以落到实处。她通过一组房价上升速度得出了这样的结论：“出现房价高的原因，尽管也有不同舆论迷惑了人们的视线，但主要责任还在于房产商”。这是有据可查的 “开发商原罪说”官方版。

我们不能说她的说法没有道理。政府要求房地产商增加责任感，规范化运作，稳定房价当然无可厚非。但问题的关键是：国家出台了一系列的政策（这是其它行业宏观调控过程中少有的），通过四年的努力没有稳住房价，便开始讨论“开发商原罪说”，未免有些“已所不欲，强施他人”。而政府包括一些吃政府饭的人士，一再不肯承认政府在宏观调控过程中迷失方向，甚至在一些政策修订过程中，无形地推动了房价，这就明显地“开脱自己，转嫁责任”了。

房价的稳定，包括房地产业的健康发展，虽与一些房地产开发商的违规操作，波澜暗助有关系，但房地产业也是众多行业中的一种，如果说一些房地产开发商可以不负责任地哄抬物价，骗得大量的利润，为什么其它行业的商人不能使用这种办法，把其它行业的价格、利润也抬上去呢？毕竟“是君子，都爱财”啊？同样是“市场主导，有限调节”的社会主义市场经济环境，难道同一时代的商人，在不同的行业里可划分出不同的道德水平吗？

有人会说，房地产为什么富豪出现了这么多，而纳税有限？其实类似的问题应该由政府来回答，商人根本没有正视这个问题义务。作为有兴趣研究这个问题的人，我还是要指出：房地产行业存在的问题，和水、电、油、电信等垄断行业存在的问题一样，利润多多，而价格一再上涨，而房地产行业比这些垄断行业存在的价格问题要轻得多：①房地产的富豪多，不等于他们创造的利润就多，因为房地产企业多半是私营企业（由于港商、浙商多，改制企业转为开发商多），所以亿万富豪多，如果垄断行业全部改为私营的话，中国“福布斯富豪”排名前二十名一定会腾出！②房地产行业一边开发一边美化城市环境，参与城市化进程和改造，拉动国民经济20多个门类，对国民经济发展起到至关重要的作用，而这些垄断行业只是利用国家稀缺资源，据已排它，一般情况下还在污染着我们的生存环境。③房地产行业使用国家土地资源，需要向国家交纳土地使用权转让费，据统计2005年全国出让土地面积16．32万公顷，出让价款5505．15亿元，与同期房地产业纳税额相当，这笔钱是不计入税款里的，而且使用年限最多70年，而资源垄断行业使用国家不可再生资源，交纳资源税，是计入税款里的，因此出现了“房地产是纳税侏儒”的说法，而实际上加上房地产业2005年上交的3000亿元左右的各种规费、承担的各种道路、场馆、绿化、美化等社会责任，它的的确确是当年贡献于国家最高的行业！

正因为如此，各级政府并非要打击房地产行业，而是俨然成为房地产行业的“担保人”。2004年，全国各地方政府手中大约有6150.55亿元左右的“土地财政收入”，这个数字，是2004年全国预算外收入4699.18亿元的1.3倍，如果房价下去了，这个数字也要下降。在“居者有其屋”的舆论压力下，“控制房价”已成为各级政府本不情愿而为之的“要务”，怎么办呢？拉一个替罪羊吧，于是“开发商原罪说”诞生了。

其实房地产的宏观调控难度并不大，这里面的一个根本原因就在于：开发商是政府最容易控制的一群人，谁都知道，离开了政府，开发商就是死路一条。房地产宏观调控屡屡失败，跟各种政策的“晦涩口难开”也有很大关系，这些政策一味地强调规范房地产开发商的操作，似乎房价的居高不下与开发商的违规操作有很大关系，而事实上房价居高不下，无外乎《宏观经济学》中“价格上涨”的几条原因：供应低、需求高、取得生产要素的成本上升和经济形势。具体说：①从经济形势上说，房价走高是国际普遍现象，除了美国，韩国、东南亚诸国、西欧，房价都一路走高，这与美元升值有很大的关系，房地产作为一种投资行为，不可能不受之影响，而在国内由于投资渠道少，经济增长和房价上升的反作用力，“房价坚挺”表现地更为明显。②从房地产开发的成本说，一方面土地取得成本不断上升，已超过了房价的上涨速度。短短两年，南京市江宁区的房地产开发土地“标王”就从60万元/㎡，上升到220万元/㎡，“人为地抬升地价”之责完全应由政府承担。此外，由于垄断行业成本加大，建材价格、劳动力价格也在大幅上升；房地产业实行的税收政策也在加重，征收征管的力度加强（特别土地增值税的出台，一下子拿走了开发商20%左右的利润），采用节能新措施，也为房地产开发增加了生产费用，这些都导致了房价上升。③而从需求上看，由于老一批房改房进入换代时期、城市化进程加快和拆迁力度大，中国的房地产需求不是逐步降低而是提高了。而国家在经济适用房方面投入低，中国人的消费习惯也影响了整个需求量过大，目前的中国人，年轻人没房子不结婚，住经适房就是“下等人”，“人以类聚，物以群分”的口号虽没道德，但很有市场。④从供应上看，由于各地取消住房补贴、取消“个人和单位集资建房”，收缩土地供应结构后，供应已完全不能符合需求的要求。但国家土地政策却一再限制住宅建设用地的指标，扩大生产量建设用地的指标，大量的开发区荒芜，房地产开发的土地却越来越少，据统计，南京市江宁区十年来采用的“开发区发展模式”，占用了国家建设用地审批指标，而实际上每年的单位国民生产总值却不及江浦、六合一带自然工业发展模式的一半。综合以上因素，2006年住宅上市量必须超过8亿平方米（2005年住宅交易量），房屋的各种成本总和保持下降，建设土地审批结构调整，而国家的宏观调控的政策需要有的放矢，“舍我小，求众大”，房价才会下降。

但当前出现的“开发商原罪说”，却有冲击“政府应承担责任”的风险，再一次“蒙蔽公众的眼睛”，而且有可能再次掀起中国人“嫉富”的“第一政治诉求”。如果真的出现“倒戈开发商”的情形，这不能不说是政府“转嫁责任”的后果。最后我想说明一下：房价的上升与开发商过分追求利益也有一点关系，房地产企业违规操作的现象是有的，但并非多数，也不是主要矛盾。用一句比喻就是：开发商就像“瓜农”，政府就是“农贸市场”，“卖瓜的人”当然想卖出一个好价钱，“农贸市场”也能多收钱，于是“农贸市场”想尽方法让“瓜价”上升，他们将瓜农的“摊位费”和“提成”不断提高，瓜价自然上升。因为天热，人必须要吃瓜，瓜的确也很好卖，等到“瓜价”涨到难以承受时，谁应该承担“瓜价上涨之责”？如果“瓜价审查小组”来协调，也会先找“农贸市场”明确管理之责的。